2008 Ano de Construção
33 Andares
123 Unidades
1-5 Quartos
1,326-4,834 Pés²
Os preços refletem o menor anúncio ativo atual no MLS e são atualizados automaticamente — a disponibilidade muda diariamente. Verifique todos os valores com o Avaliador de Imóveis do Condado de Miami-Dade (miamidade.gov/pa). Entre em contato diretamente com a administração do condomínio para confirmar regras, taxas e restrições de aluguel vigentes.
Panorama de Mercado do Asia — Últimos 6 Meses
À Venda
…Vendas Fechadas
…Preço Médio
…Méd. $/Pé²
…Dias Méd. no Mercado
…Preço de Venda / Anúncio
Para Alugar
…Locações Fechadas
…Mediana do Aluguel
…Méd. $/Pé²
…Dias Méd. no Mercado
…Aluguel / Anúncio
Dados obtidos diretamente do MLS de Miami para vendas e locações fechadas no Asia, … – ….
Sobre o Asia
Asia é o edifício completo mais alto de Brickell Key e o desenvolvimento residencial mais recente da Swire Properties na ilha, concluído em 2008 depois que a construção começou em abril de 2005. Com 33 andares e apenas 123 residências — normalmente de três a cinco unidades por andar, cada uma com acesso por elevador privativo — tem uma das menores proporções de densidade por altura de qualquer edifício de luxo em Miami, resultando em plantas maiores e mais privacidade.
As residências variam de aproximadamente 1.326 a 4.834 pés quadrados em plantas de um a cinco quartos, com pé-direito de aproximadamente 11,7 a 14 pés. As comodidades e o nível de acabamento do edifício rivalizam com o hotel Mandarin Oriental ao lado, e as vistas dos andares superiores — baía, oceano e panoramas da cidade — estão entre as melhores da ilha.
Um detalhe pouco conhecido: o Asia também exibe uma obra original do escultor cubano Manuel Carbonell na propriedade — não apenas o edifício que leva o nome dele, a poucos passos dali.
Comodidades
O Que Carlos Diz
Asia é para compradores que querem o endereço definitivo de Brickell Key e não estão motivados principalmente pelo rendimento de aluguel. O condomínio é mais alto do que edifícios comparáveis na ilha, e pets só são permitidos para proprietários (não para inquilinos), o que elimina um segmento do grupo de inquilinos. Mas para proprietários que vão morar no imóvel ou compradores que buscam o máximo prestígio e valor de longo prazo, o Asia é difícil de contestar.
As unidades de andares superiores voltadas para o sul são a referência para a vida de luxo à beira-mar nesta região. Se o orçamento é a principal restrição, considere o Carbonell ou o Three Tequesta Point — se não for, o Asia deveria estar na sua lista.
Taxas e Avaliações do Edifício
Segundo o orçamento operacional proposto para 2026 da associação, as taxas de manutenção mensais variam de aproximadamente $2.387 a $8.692, dependendo do tipo e tamanho da unidade — entre as mais altas de Brickell Key, refletindo o nível de comodidades do edifício. Esta faixa pode não incluir cobranças separadas da Associação Mestra de Brickell Key, então confirme com a associação. O orçamento de 2026 mantém as taxas sem aumento em relação a 2025, elevou o financiamento de reservas de $900.000 para mais de $1,13 milhão após um novo estudo de reservas, e eliminou totalmente um déficit de 2023 — sinais de uma gestão financeira sólida. Solicite as demonstrações financeiras atuais e o status do fundo de reserva antes de fazer qualquer oferta.
Potencial de Aluguel
Inquilinos não podem ter pets em nenhuma circunstância no Asia (proprietários podem, com restrições — veja acima). O aluguel também é mais restrito do que em alguns edifícios da ilha: contrato mínimo de um ano, no máximo um contrato de aluguel por unidade por ano calendário, e aprovação prévia da associação (taxa de solicitação de até $100 por solicitante). Aluguéis de curto prazo (Airbnb) não são permitidos. Verifique as regras de aluguel atuais com a administração do condomínio. Não encontramos nenhum período de espera após a compra nos documentos disponíveis.
Perguntas frequentes sobre Asia
O Asia aceita pets?
Sim, mas apenas para proprietários que moram na unidade. Proprietários podem ter um cachorro ou até dois gatos (sem misturar cães e gatos) com aprovação da Diretoria, e não são permitidos pit bulls, rottweilers, chow chows nem Dobermans. Inquilinos não podem ter pets no Asia em nenhuma circunstância. Podem se aplicar outras restrições, então verifique sempre as regras mais recentes com a administração.
Posso alugar minha unidade no Asia e quanto tempo depois da compra?
Sim, com limites. O Asia exige contrato mínimo de um ano, permite no máximo um aluguel por unidade por ano civil e requer aprovação da associação com taxa de solicitação de até $100 por solicitante. Aluguéis de curto prazo como Airbnb não são permitidos. Não encontramos nenhum período de espera após a compra nos documentos disponíveis, mas confirme com a administração antes de comprar para alugar.
Quais são as taxas de condomínio do Asia?
A manutenção mensal varia de aproximadamente $2.387 a $8.692, dependendo do tipo de unidade, conforme o orçamento operacional proposto para 2026 da associação. Esse orçamento manteve as taxas sem aumento em relação a 2025 e elevou o financiamento de reservas de $900.000 para mais de $1,13 milhão após um novo estudo de reservas. A faixa pode não incluir cobranças separadas da Associação Mestra de Brickell Key. Solicite as demonstrações financeiras atuais antes de fazer uma oferta.
O Asia tem direito de preferência?
Não encontramos nenhum. A Declaração de 2008 do Asia não dá à associação o direito de comprar ou alugar uma unidade antes de um comprador externo, embora todo aluguel ainda precise de aprovação da associação.
Qual o tamanho do Asia e como são as residências?
O Asia é uma torre de 33 andares concluída em 2008 com 123 residências, normalmente de três a cinco por andar. As unidades variam de aproximadamente 1.326 a 4.834 pés quadrados, em plantas de um a cinco quartos com pé-direito de aproximadamente 11,7 a 14 pés.
Revisado por Carlos Olivares · Licença da Flórida #3051724 · BHHS EWM Realty · Atualizado pela última vez em setembro de 2026
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