2008 Año de Construcción
33 Pisos
123 Unidades
1-5 Habitaciones
1,326-4,834 Pies²
Los precios reflejan el listado activo más bajo actual en el MLS y se actualizan automáticamente — la disponibilidad cambia a diario. Verifique todas las cifras con el Tasador de la Propiedad del Condado de Miami-Dade (miamidade.gov/pa). Contacte directamente a la asociación del condominio para confirmar las reglas, cuotas y restricciones de alquiler vigentes.
Panorama de Mercado de Asia — Últimos 6 Meses
En Venta
…Ventas Cerradas
…Precio Medio
…Prom. $/Pie²
…Días Prom. en el Mercado
…Precio de Venta / Lista
En Alquiler
…Alquileres Cerrados
…Alquiler Medio
…Prom. $/Pie²
…Días Prom. en el Mercado
…Alquiler / Precio de Lista
Datos obtenidos directamente del MLS de Miami para ventas y alquileres cerrados en Asia, … – ….
Sobre Asia
Asia es el edificio completado más alto de Brickell Key y el desarrollo residencial más reciente de Swire Properties en la isla, terminado en 2008 después de que la construcción comenzara en abril de 2005. Con 33 pisos y solo 123 residencias — típicamente de tres a cinco unidades por piso, cada una con acceso por ascensor privado — tiene una de las proporciones más bajas de densidad por altura de cualquier edificio de lujo en Miami, lo que se traduce en plantas más grandes y mayor privacidad.
Las residencias van desde aproximadamente 1,326 hasta 4,834 pies cuadrados en plantas de una a cinco habitaciones, con alturas de techo de aproximadamente 11.7 a 14 pies. Las amenidades y el nivel de acabados del edificio rivalizan con el hotel Mandarin Oriental contiguo, y las vistas desde los pisos superiores — bahía, océano y panoramas de la ciudad — están entre las mejores de la isla.
Un detalle poco conocido: Asia también exhibe una obra original del escultor cubano Manuel Carbonell en la propiedad — no solo el edificio que lleva su nombre a pocas puertas de distancia.
Amenidades
Lo Que Dice Carlos
Asia es para compradores que quieren la dirección definitiva de Brickell Key y no están motivados principalmente por el rendimiento de alquiler. La HOA es más alta que en edificios comparables de la isla, y las mascotas solo están permitidas para propietarios (no para inquilinos), lo que elimina un segmento del grupo de inquilinos. Pero para propietarios ocupantes o compradores que buscan el máximo prestigio y valor a largo plazo, Asia es difícil de rebatir.
Las unidades de pisos superiores orientadas al sur son el estándar de referencia para la vida de lujo frente al agua en esta zona. Si el presupuesto es la restricción principal, considere Carbonell o Three Tequesta Point — si no lo es, Asia debería estar en su lista corta.
Cuotas y Evaluaciones del Edificio
Según el presupuesto operativo propuesto para 2026 de la asociación, las cuotas de mantenimiento mensuales van desde aproximadamente $2,387 hasta $8,692 según el tipo y tamaño de la unidad — entre las más altas de Brickell Key, reflejando el nivel de amenidades del edificio. Este rango puede no incluir cargos separados de la Asociación Maestra de Brickell Key, así que confirme con la asociación. El presupuesto 2026 mantiene las cuotas sin aumento respecto a 2025, aumentó el financiamiento de reservas de $900,000 a más de $1.13 millones tras un nuevo estudio de reservas, y eliminó por completo un déficit del año 2023 — señales de una gestión financiera sólida. Solicite los estados financieros actuales y el estado del fondo de reserva antes de hacer cualquier oferta.
Potencial de Alquiler
Los inquilinos no pueden tener mascotas bajo ninguna circunstancia en Asia (los propietarios sí pueden, con restricciones — ver arriba). El arrendamiento también está más restringido que en algunos edificios de la isla: contrato mínimo de un año, no más de un contrato de arrendamiento por unidad por año calendario, y aprobación previa de la asociación (tarifa de solicitud hasta $100 por solicitante). Los alquileres de corto plazo (Airbnb) no están permitidos. Verifique las reglas de alquiler actuales con la asociación. No encontramos ningún período de espera posterior a la compra en los documentos disponibles.
Preguntas frecuentes sobre Asia
¿Asia permite mascotas?
Sí, pero solo a los propietarios que viven en su unidad. Los propietarios pueden tener un perro o hasta dos gatos (sin mezclar perros y gatos) con aprobación de la Junta, y no se permiten pit bulls, rottweilers, chow chows ni Dobermans. Los inquilinos no pueden tener mascotas en Asia bajo ninguna circunstancia. Pueden aplicar otras restricciones, así que verifique siempre las reglas más recientes con la asociación.
¿Puedo alquilar mi unidad en Asia y cuánto tiempo después de comprar?
Sí, con límites. Asia exige un contrato mínimo de un año, permite no más de un alquiler por unidad por año calendario y requiere aprobación de la asociación con una tarifa de solicitud de hasta $100 por solicitante. No se permiten alquileres a corto plazo como Airbnb. No encontramos ningún período de espera posterior a la compra en los documentos disponibles, pero confirme con la asociación antes de comprar para alquilar.
¿Cuáles son las cuotas de la HOA en Asia?
El mantenimiento mensual va de aproximadamente $2,387 a $8,692 según el tipo de unidad, de acuerdo con el presupuesto operativo propuesto 2026 de la asociación. Ese presupuesto mantuvo las cuotas sin aumento respecto a 2025 y elevó el financiamiento de reservas de $900,000 a más de $1.13 millones tras un nuevo estudio de reservas. El rango puede no incluir cargos separados de la Asociación Maestra de Brickell Key. Solicite los estados financieros actuales antes de hacer una oferta.
¿Asia tiene derecho de tanteo?
No encontramos ninguno. La Declaración de 2008 de Asia no le da a la asociación el derecho de comprar o alquilar una unidad antes que un comprador externo, aunque todo alquiler sigue necesitando aprobación de la asociación.
¿Qué tan grande es Asia y cómo son las residencias?
Asia es una torre de 33 pisos terminada en 2008 con 123 residencias, típicamente de tres a cinco por piso. Las unidades van de aproximadamente 1,326 a 4,834 pies cuadrados en plantas de una a cinco habitaciones con techos de aproximadamente 11.7 a 14 pies.
Revisado por Carlos Olivares · Licencia de Florida #3051724 · BHHS EWM Realty · Actualizado por última vez en septiembre de 2026
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