Brickell Key One

Sobre o Brickell Key One

Brickell Key One foi a primeira torre de condomínios construída em Brickell Key, concluída em 1982 pela Swire Properties e projetada pela J. Scott Architecture. O edifício de 22 andares abriga 301 residências, que vão de studios a unidades de cinco quartos, mais 15 unidades comerciais (316 no total), com plantas entre aproximadamente 447 e 4.076 pés quadrados.

A posição do edifício no lado oeste da ilha proporciona, na maioria das unidades, vistas da Baía de Biscayne em direção ao horizonte de Brickell, enquanto as residências voltadas para o leste têm vista para o Porto de Miami. Como o edifício tem mais de quatro décadas, as unidades individuais variam consideravelmente em condição — muitas foram totalmente reformadas, e os compradores devem esperar uma ampla variação na qualidade dos acabamentos no inventário. Essa variabilidade é parte do motivo pelo qual o Brickell Key One geralmente é negociado a um preço por pé quadrado mais baixo do que as torres mais novas da ilha, tornando-o um dos pontos de entrada mais acessíveis a Brickell Key.

Comodidades

O Que Carlos Diz

Brickell Key One é a porta mais acessível para Brickell Key, e para o comprador certo — alguém focado em valor, rendimento, ou simplesmente o endereço da ilha pelo menor custo — vale a pena avaliar. Mas este é um edifício com mais de 40 anos, o que significa que a conformidade com a Inspeção de Marco da Flórida é obrigatória e a saúde do fundo de reserva exige uma análise cuidadosa.

Vemos o Brickell Key One como uma jogada de investimento mais do que uma compra de residência principal para a maioria dos compradores com quem trabalhamos. Os acabamentos e sistemas do edifício são mais antigos, e há uma diferença significativa na experiência do dia a dia comparado com o Carbonell ou o Asia. Se você está comprando para manter e alugar, as contas podem fechar — vamos ajudá-lo a calcular.

Uma particularidade de ser uma declaração de condomínio antiga: a associação tem um direito de preferência (right of first refusal) formal sobre qualquer venda ou aluguel. Antes de fechar com um comprador ou inquilino externo, a Diretoria tem um prazo curto para optar por comprar ou alugar a unidade ela mesma, nos mesmos termos. É uma etapa real no cronograma de fechamento — vale avisar sua empresa de título com antecedência para que ninguém seja pego de surpresa.

Taxas e Avaliações do Edifício

Segundo o orçamento proposto de 2026 da associação, a manutenção fica em torno de $647 a $5.778 por mês ($1.941 a $17.335 por trimestre, que é como é cobrada), conforme o tipo de unidade, e inclui as contribuições para reservas. As cobranças de garagem, cabana e unidades comerciais são faturadas separadamente e não estão incluídas nesta faixa. Essencial: solicite as demonstrações financeiras mais recentes, o estudo de reservas e a documentação da Inspeção de Marco da Flórida. Dada a idade do edifício, esses são itens de due diligence não negociáveis.

Potencial de Aluguel

Forte demanda de aluguel nessa faixa de preço. Aluguéis de longo prazo são permitidos. A Declaração fixa um contrato mínimo de 60 dias e não encontramos limite de locações por ano, mas todo contrato exige a aprovação prévia por escrito da associação e o proprietário pode ser obrigado a depositar uma caução por danos; não são permitidos aluguéis de menos de 60 dias. Confirme as regras vigentes com a administração antes de comprar para alugar. As taxas do condomínio incluem água, esgoto e lixo. Pets são permitidos apenas para proprietários — um cachorro ou gato por unidade, até 15 libras na maturidade, sujeito à aprovação da Diretoria; inquilinos não podem ter pets. Uma baixa relação preço-aluguel pode gerar boas taxas de retorno se as finanças do edifício estiverem saudáveis. Não encontramos nenhum período de espera após a compra nos documentos disponíveis.

Perguntas frequentes sobre Brickell Key One