St. Louis

Sobre o St. Louis

O St. Louis foi concluído em 1995 pela Swire Properties e projetado pela J. Scott Architecture, com 31 andares no lado sudeste de Brickell Key, ao lado do terreno do Mandarin Oriental. O edifício contém 134 residências em plantas de um a quatro quartos, com tamanhos entre aproximadamente 960 e 1.960 pés quadrados — principalmente plantas divididas de dois quartos, com algumas unidades combinadas e coberturas.

O St. Louis oferece vistas para a água da Baía de Biscayne e do centro de Miami a partir de um lobby de mármore com pé-direito duplo e recepção com equipe. Para compradores focados em entrar na ilha por um custo mais acessível, ou investidores de olho no preço por pé quadrado, o St. Louis merece atenção junto com o Brickell Key One e o Brickell Key Two.

Comodidades

O Que Carlos Diz

Atualização (abril de 2026): Segundo o The Real Deal, a Related Group e a Terra estariam em conversas com os proprietários do St. Louis sobre uma compra em bloco do edifício — o primeiro acordo desse tipo em Brickell Key desde que a ilha foi desenvolvida. Os termos reportados ultrapassariam US$ 1 milhão por unidade, com uma fonte citando valores próximos a US$ 1,5 milhão por unidade, ou aproximadamente US$ 200 milhões pelo edifício inteiro. Um grupo que representa quase 80% dos proprietários — o limite exigido pela declaração de condomínio do edifício para encerrar a associação — estaria negociando com as incorporadoras.

Nada foi fechado, as duas empresas não quiseram comentar, e caso se concretize, não se espera que o acordo seja fechado antes de 2027. Estamos acompanhando isso de perto e manteremos esta página atualizada — entre em contato para saber as últimas novidades antes de tomar qualquer decisão com base nessa informação.

O St. Louis exige mais due diligence do que os edifícios mais novos. Com mais de 30 anos, aplicam-se os requisitos da Inspeção de Marco da Flórida, e a saúde do fundo de reserva é um item crítico a verificar. Não recomendaríamos fazer uma oferta aqui sem uma revisão completa das finanças do edifício e da conformidade com a inspeção.

Dito isso, se as contas fecharem, o St. Louis pode ser uma jogada inteligente de valor — particularmente para compradores que querem o endereço de Brickell Key, um preço modesto, e não exigem os acabamentos mais novos nem o edifício mais alto. Sua proximidade com o terreno do Mandarin Oriental também vale a pena considerar em qualquer visão de longo prazo.

Uma particularidade deste edifício: a associação tem direito de preferência sobre vendas e locações — pode optar por comprar ou alugar uma unidade ela mesma, nos mesmos termos de qualquer oferta externa de boa-fé, dentro de um prazo de 20 dias, com fechamento em 45 dias. Para exercê-lo, a associação precisa do voto da maioria dos proprietários presentes em uma reunião com quórum; se ela recusar, o proprietário tem 60 dias para aceitar a oferta externa, e transferências a familiares próximos, doações e heranças e credores que executam a hipoteca são isentos. É uma etapa real no cronograma de fechamento que vale a pena antecipar com sua empresa de título.

Taxas e Avaliações do Edifício

Dada a idade deste edifício, a due diligence sobre reservas, taxas extraordinárias e a conformidade com a Inspeção de Marco é essencial. Solicite toda a documentação disponível antes de fazer qualquer oferta.

Potencial de Aluguel

Aluguéis de longo prazo permitidos, com aprovação da Diretoria, contrato mínimo de seis meses, e no máximo um aluguel a cada período de 365 dias. Pets só são permitidos para proprietários que ocupam a unidade — um cachorro e um gato, ou até dois gatos, cada um com no máximo 25 libras quando adulto; inquilinos não podem ter pets nem hóspedes trazer qualquer animal. O preço mais baixo favorece um potencial de rendimento razoável. Verifique as regras de aluguel de curto prazo e os valores atuais de mercado com dados atuais do MLS. Não encontramos nenhum período de espera após a compra nos documentos disponíveis.

Perguntas frequentes sobre St. Louis