Isola

Sobre o Isola

O Isola fica na extremidade leste de Brickell Key, na 770 Claughton Island Drive, de frente para a Baía de Biscayne. Concluído em 1990 pela Swire Properties e projetado pela J. Scott Architecture, a torre de 23 andares contém 300 residências em plantas de um a três quartos. As plantas são compactas para os padrões da ilha, o que historicamente tornou o Isola um dos edifícios mais acessíveis de Brickell Key por unidade e uma escolha comum para compradores de primeira viagem e investidores na ilha.

Quase todas as residências têm varanda privativa, e a orientação para leste do edifício significa vistas para a água sem obstruções, em direção a Fisher Island e ao Atlântico, a partir dos andares superiores. O Isola está localizado entre o Brickell Key One e o St. Louis, a poucos passos do Islanders Marketplace e da pista de corrida da ilha.

Comodidades

O Que Carlos Diz

O Isola é subvalorizado no mercado de Brickell Key. A área de piscina recém-reformada — com cabanas, um mini golfe e um deck-observatório — é genuinamente distinta entre os edifícios mais antigos da ilha, e o Isola não tem o preço premium do Asia ou do Carbonell, o que significa melhor valor relativo para compradores que valorizam a localização.

Se você busca um edifício que pareça mais íntimo do que as grandes torres e não se importa com plantas mais compactas, o Isola merece uma consideração séria. Também é um dos pontos de entrada mais acessíveis da ilha para compradores que não podem pagar as construções mais novas.

Taxas e Avaliações do Edifício

Esta associação não publica uma tabela de taxas por unidade. Com base no orçamento operacional de 2026, estimamos as taxas de condomínio em cerca de $1.81 por pé quadrado por mês (cálculo próprio, que distribui as taxas dos proprietários e as reservas orçadas conforme a participação de cada unidade na metragem), então confirme com a associação o valor exato para uma unidade específica. Solicite as demonstrações financeiras atuais e o status do fundo de reserva antes de qualquer oferta.

Potencial de Aluguel

Forte demanda de aluguel dado o preço e as comodidades à beira da baía. Aluguéis de longo prazo são permitidos com contrato mínimo de 6 meses. Conte com a aprovação da Diretoria tanto para inquilinos quanto para compradores. A Declaração original permitia alugar sem aprovação adicional se as taxas estiverem em dia, mas uma emenda de 2015 aos estatutos permite que a Diretoria aprove ou recuse candidatos à locação e à compra (solicitação, verificação de antecedentes e entrevista, sem obrigação de justificar uma recusa), e o orçamento de 2026 da associação inclui $10.000 de receita com taxas de triagem de candidatos, então trate a aprovação como obrigatória. Os contratos de locação devem chegar ao escritório pelo menos 7 dias antes da chegada do inquilino. Proprietários podem ter até dois pets (cães, gatos, peixes ou aves) de até 60 libras, e a Diretoria pode permitir mais em um caso particular; cães com mais de 30 libras devem ser treinados, ter certificado de obediência e (enquanto o incorporador ainda tiver interesse na propriedade) ser aprovados pelo incorporador; não são permitidos pit bulls, Dobermans, porcos-vietnamitas ou cobras. Desde 2015, inquilinos não podem ter pets e todo contrato de locação deve proibi-los; inquilinos que já tinham pets com contratos vigentes puderam mantê-los, mas não podem substituí-los. Não encontramos nenhum período de espera após a compra nos documentos disponíveis. Verifique as regras de aluguel de curto prazo com a administração.

Perguntas frequentes sobre Isola