St. Louis

Sobre St. Louis

St. Louis fue terminado en 1995 por Swire Properties y diseñado por J. Scott Architecture, con 31 pisos en el lado sureste de Brickell Key, junto al sitio del Mandarin Oriental. El edificio contiene 134 residencias en plantas de una a cuatro habitaciones, con tamaños de entre aproximadamente 960 y 1,960 pies cuadrados — principalmente plantas divididas de dos habitaciones, con algunas unidades combinadas y penthouses.

St. Louis ofrece vistas al agua de la bahía de Biscayne y el centro de Miami desde un lobby de mármol abovedado con recepción atendida. Para compradores enfocados en entrar a la isla a un costo más accesible, o inversionistas que buscan precio por pie cuadrado, St. Louis merece atención junto con Brickell Key One y Brickell Key Two.

Amenidades

Lo Que Dice Carlos

Actualización (abril de 2026): Según The Real Deal, Related Group y Terra estarían en conversaciones con los propietarios de St. Louis sobre una compra masiva del edificio — el primer acuerdo de este tipo en Brickell Key desde que se desarrolló la isla. Los términos reportados superarían el millón de dólares por unidad, con una fuente citando cifras cercanas a $1.5 millones por unidad, o aproximadamente $200 millones por el edificio completo. Un grupo que representa cerca del 80% de los propietarios — el umbral que exige la declaración de condominio del edificio para disolver la asociación — estaría negociando con los desarrolladores.

Nada se ha cerrado, ambas empresas declinaron comentar, y de concretarse, no se espera que el acuerdo cierre antes de 2027. Estamos siguiendo esto de cerca y mantendremos esta página actualizada — contáctenos para conocer las últimas novedades antes de tomar cualquier decisión basada en esta información.

St. Louis requiere más diligencia debida que los edificios más nuevos. Con más de 30 años, aplican los requisitos de la Inspección de Hito de Florida, y la salud del fondo de reserva es un elemento crítico a verificar. No aconsejaríamos hacer una oferta aquí sin una revisión exhaustiva de las finanzas del edificio y el cumplimiento de la inspección.

Dicho esto, si los números cuadran, St. Louis puede ser una jugada de valor inteligente — particularmente para compradores que quieren la dirección de Brickell Key, un precio modesto, y no requieren los acabados más nuevos ni el edificio más alto. Su cercanía al sitio del Mandarin Oriental también vale la pena considerar en cualquier visión a largo plazo.

Una particularidad de este edificio: la asociación tiene un derecho de tanteo sobre ventas y alquileres — puede optar por comprar o alquilar una unidad ella misma, en los mismos términos que cualquier oferta externa de buena fe, dentro de un plazo de 20 días, con cierre en 45 días. Para ejercerlo, la asociación necesita el voto de la mayoría de los propietarios presentes en una reunión con quórum; si lo rechaza, el propietario tiene 60 días para aceptar la oferta externa, y las transferencias a familiares cercanos, las donaciones y herencias y los prestamistas que ejecutan la hipoteca están exentas. Es un paso real en el cronograma de cierre que vale la pena anticipar con su compañía de título.

Cuotas y Evaluaciones del Edificio

Dada la edad de este edificio, la diligencia debida sobre reservas, evaluaciones especiales y el cumplimiento de la Inspección de Hito es esencial. Solicite toda la documentación disponible antes de hacer cualquier oferta.

Potencial de Alquiler

Se permiten alquileres a largo plazo, con aprobación de la Junta, contrato mínimo de seis meses, y no más de un alquiler por cada período de 365 días. Las mascotas solo están permitidas para propietarios que ocupan su unidad — un perro y un gato, o hasta dos gatos, cada uno de no más de 25 libras cuando esté adulto; los inquilinos no pueden tener mascotas ni los huéspedes traer ningún animal. El precio más bajo apoya un potencial de rendimiento razonable. Verifique las reglas de alquiler a corto plazo y las rentas actuales del mercado con datos actuales del MLS. No encontramos ningún período de espera posterior a la compra en los documentos disponibles.

Preguntas frecuentes sobre St. Louis