Isola

Sobre Isola

Isola se encuentra en el extremo este de Brickell Key, en 770 Claughton Island Drive, mirando directamente hacia la bahía de Biscayne. Terminado en 1990 por Swire Properties y diseñado por J. Scott Architecture, la torre de 23 pisos contiene 300 residencias en plantas de una a tres habitaciones. Las plantas son compactas para los estándares de la isla, lo que históricamente ha hecho de Isola uno de los edificios más accesibles de Brickell Key por unidad y una opción común para compradores primerizos e inversionistas en la isla.

Casi todas las residencias tienen balcón privado, y la orientación hacia el este del edificio significa vistas al agua sin obstrucciones hacia Fisher Island y el Atlántico desde los pisos superiores. Isola está ubicado entre Brickell Key One y St. Louis, a poca distancia caminando del Islanders Marketplace y del sendero para correr de la isla.

Amenidades

Lo Que Dice Carlos

Isola está subvalorado en el mercado de Brickell Key. El área de piscina recientemente renovada — con cabañas, un mini golf y una terraza-observatorio — es genuinamente distintiva entre los edificios más antiguos de la isla, y Isola no tiene el precio premium de Asia o Carbonell, lo que significa mejor valor relativo para compradores que aprecian la ubicación.

Si busca un edificio que se sienta más íntimo que las grandes torres y no le importan plantas más compactas, Isola merece una consideración seria. También es uno de los puntos de entrada más accesibles de la isla para compradores que no pueden pagar la construcción más nueva.

Cuotas y Evaluaciones del Edificio

Esta asociación no publica un desglose de cuotas por unidad. Según su presupuesto operativo de 2026, estimamos las cuotas de la HOA en aproximadamente $1.81 por pie cuadrado al mes (cálculo propio, que reparte las cuotas de propietarios y las reservas presupuestadas según la participación de cada unidad en los pies cuadrados), por lo que confirme con la asociación la cifra exacta para una unidad en particular. Solicite los estados financieros actuales y el estado del fondo de reserva antes de cualquier oferta.

Potencial de Alquiler

Fuerte demanda de alquiler dado el precio y las amenidades frente a la bahía. Se permiten alquileres a largo plazo con un contrato mínimo de 6 meses. Cuente con la aprobación de la Junta tanto para inquilinos como para compradores. La Declaración original permitía alquilar sin más aprobación si las cuotas están al día, pero una enmienda de 2015 a los Estatutos permite que la Junta apruebe o rechace a los solicitantes de alquiler y de compra (solicitud, verificación de antecedentes y entrevista, sin obligación de dar un motivo en caso de rechazo), y el presupuesto de 2026 de la asociación incluye $10,000 en ingresos por cargos de evaluación de solicitantes, por lo que considere la aprobación como obligatoria. Los contratos de alquiler deben llegar a la oficina al menos 7 días antes de la llegada del inquilino. Los propietarios pueden tener hasta dos mascotas (perros, gatos, peces o aves) de hasta 60 libras, y la Junta puede permitir más en un caso particular; los perros de más de 30 libras deben estar entrenados, contar con un certificado de obediencia y (mientras el desarrollador siga teniendo un interés en la propiedad) ser aprobados por el desarrollador; no se permiten pit bulls, Dobermans, cerdos vietnamitas ni serpientes. Desde 2015, los inquilinos no pueden tener mascotas y todo contrato de alquiler debe prohibirlas; los inquilinos que ya tenían mascotas con contratos vigentes pudieron conservarlas, pero no pueden reemplazarlas. No encontramos ningún período de espera posterior a la compra en los documentos disponibles. Verifique las reglas de alquiler a corto plazo con la asociación.

Preguntas frecuentes sobre Isola